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營商環境案例(九)| 創新破產審判理念 助力房產企業重生 ——“天順”系12家企業實質合并重整案
【發布日期】:2020-08-12 14:45:16          【作者】:超級管理員 

  創新破產審判理念


  助力房產企業重生


  ——“天順”系12家企業實質合并重整案


  【案情簡介】


  以江蘇天順控股有限公司(以下簡稱“天順公司”)、常州昊成房地產有限公司(以下簡稱“昊成公司”)為核心的“天順”系12家企業是常州較為知名的房地產開發公司。后因欠下巨額債務、實際控制人突然死亡等原因, 12家企業相繼向法院申請破產。天寧法院受理后,經過審查,決定對12件案件進行合并審理。同時,天寧法院積極創新審判理念,加強“府院聯動”,強化外部資源整合,2018年3月17日, “天順”系企業破產重整案第二次債權人會議召開,會議表決通過了管理人提出的“天順”系企業重整計劃。按照重整計劃的安排,通過引入具有豐富房地產開發經驗的福星公司提供啟動資金,參與續建工程,盤活存量資產,普通債權受償率從破產清算狀態下的理論值5.62%大幅提高到20%。至2019年8月,引入重整受托人福星公司注入啟動資金開發的昊成公司的房地產已基本銷售完畢,回攏資金近7.5億,重整前的爛尾房屋續建完工并已在2019年6月予以交付。90%以上普通債權人已將可得清償額轉讓給了福星公司,從而實現了債權的提前受償。金融債權所涉有財產擔保債權部分的財產,也已經通過網絡拍賣,收回款項1075萬元。至2019年8月,已支付建設工程優先債權款項4100萬元,同時昊成公司御河灣一期、二期的602個地下車位也抵償給了建設工程優先債權人。


  【工作實效】


  對于破產,一破了事有時候并不是最優選項,尤其對于涉及面廣、債務量大的房地產企業更是如此。天寧法院創新破產審判理念,通過建立企業價值識別機制,對于具備經營價值和市場潛力的企業,積極引導適用破產重整,引入投資者等方式,幫助企業恢復生機。“天順”系12家企業的實質性合并重整貫徹了上述目標。一方面,調整了債權債務關系,關聯企業間共計約11.88億元的債權債務被滌除,極大地提高了普通債權的受償比例。另一方面,減少了債權人戶數,提高了重整效率,節約了公共資源。此外,該案并未采用傳統的“出售式”重整模式,而是立足于核心企業昊成公司未開發的土地這一重要資產,采用了“清算式”重整的模式,保留其法人資格,通過引入戰略投資者提供啟動資金,參與續建工程,盤活存量資產,使得破產公司得以恢復自行運轉和盈利,實現了債權人利益的最大化,同時多個僵尸企業被依法注銷,土地、房產等資源要素得以有效釋放,實現了資源配置的最優化。昊成公司被常州經濟開發區管委會評為2018、2019年度納稅大戶。


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